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早稲田大学周辺アパート・マンション速報
早稲田大学周辺のエリアに特化したアパート・マンションの情報を提供します。
11 | 2014/12 | 01
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いつが良いのか
今、お客様の質問fで一番多いのが、これから来春に向けて部屋探しは何時が良いのか?ということです。空き部屋の数から言えば3月中旬からが最も多いでしょう。しかし探す方の数も増え例年空き予定にも申込が入っていきます。正直何時がいいとは言えません。無責任な言い方ですが運に左右されるでしょう。個人的にはピークの前1月一杯までがお勧めです。物件の種類はピーク時とそんなに変わりません。ピーク時は一つの物件から複数の空き部屋が出るだけです。
早稲田大学周辺のアパート・マンション情報

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物件情報送ります
お部屋探しにお悩みの方へ、当社ではご希望の条件をいただければ、該当物件をメールに添付してお送りしています。地方の方だと上京に合わせて物件情報を送り、ご指摘の物件を案内しております。ご自分でインターネットで調べても、無かったり、エサであっtり、返って効率が悪いと思います。
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家賃と地価
先日ある家主から、土地の値段も上がってきたし家賃も次は少し上げてもいいかね、という話がありました。家賃は基本的に土地の価格にリンクします。バブルと呼ばれていた頃、年々地価は上昇し、家賃も更新の度に上がった時代がありました。ただ、今は土地が上がっても家賃は上がりません。お部屋が余っているのです。需要と供給のバランスが大きく崩れており家賃は当面下がり続けます。
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お客様も頑張ります
本日も留学生の方が二人で内見の予定です。他にも31日迄東京にいるので物件があれば見たいというお客様が1組。いいお部屋と出会えるように頑張ります。
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年内まだ動きます
年内の動きも一区切りと思っていたのですが、今日も明日も内見の予約が入ります。今年は年の瀬、最後迄お部屋探しのお客様がいるようです。頑張ってお手伝いさせて頂きます。
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最後の予約かな・・
本日も3万円代の風呂なし物件を求めて内見予約が入っています。今年は風呂なしタイプの物件がかなり動きました。家賃をぎりぎり迄下げて探すお客様が増えました。共通しているのは設備面で一つだけこだわりがあり、エアコンであったり、自室内にキッチン、あるいはトイレ。それさえアレば他はなんでもいい感じでした。
お風呂なし物件情報一覧
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2DKの物件が決まっています
今日で大学の推薦入学のお客様も年内最後になると思います。早めに決めた方もいますが来年に持ち越したお客様も沢山います。推薦入学の数が増えているのでしょう。ただこの時期意外なのは2DKタイプがどんどん決まっています。兄弟や友達同志もありますがカップルの方も増えています。なぜ今なのなか分からないのですが。
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初期費用15万円・20万円
契約時の費用が15万円以内と20万円以内でというお客様を抱えています。15万円のお客様は風呂が無くてもいいというので何とかなりますが、20万円のお客様は築20年以内、20m2以上が必須なので家賃が6万円はかかります。前家賃と仲介手数料は必須ですが、他に火災保険(ほとんど必須)、鍵交換(任意の場合もあり)、保証会社の費用(物件によります)を考えると礼金・敷金なしの物件に限られます。
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築浅マンション 7万円位
築浅できれいなマンション、予算は7万円位、というお客様が続いています。ただお客様によってきれいの基準が様々ですが築5年以内だとほとんどが8万円を超えます。築が2000年位まで広げると7万円台でも探せます。ただきれいと認めて頂けるかどうかはお客様次第ですが。
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4万円以下
本日のご予約は自宅通学と寮に入っている学生さんお二人です。共に家賃は4万円以下、一人は部屋にキッチンがあること、もう一人は共同の風呂かシャワーがあること。共に5件位まわります。もう一人お勤めの女性のお客様がご来店予定ですが30m2以上で築浅、独立洗面所、9万円までという条件です。厳しいです。
お風呂なし物件情報一覧
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留学生のお国も様変わり
東日本の震災後留学生は激減しましたが、徐々に数が戻りつつあります。ただ、以前と違うのは国際教養を始め各学部が積極的に留学生を受け入れており、今年1年で当店にてご契約いただいた留学生のお国は実に様々です。今までは中国、韓国がほとんどでしたが、スペイン、ノルウェー、ブラジル、ロシア、ウクライナ、インド、ミャンマー、パキスタン等がありました。中には日本語が分からず、せめてこちらが英語で応対できれば力になれたのですが。
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最後のひと踏ん張りです
推薦組を含めた新入生の動きも年内は今週末の土日と23日の祝日で落ち着くでしょう。本当は年明けて1月末位から探せばいいのですが、また上京して探すエネルギーと交通費や宿泊費を考えたら家賃が早くかかっても決めて帰る方がいい、というお客様が増えています。年内最後の踏ん張りです。頑張ってお手伝い致します。
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学生マンション
○○女子学生マンションなど学生専用のマンションからの引越組も例年に無く多いです。推薦組が年内に決める傾向があり、学生マンションだと家賃発生が3月からなのでお金のムダがない。一般のアパート・マンションだと1月か2月から家賃が掛かってきます。ではなぜ出てくるのか。大学近くに無いのです。ほとんどが電車通学になり、毎日1時間目の授業から出ますが朝のラッシュにいやになったり、授業の終わった後も一人早く帰らなければならないため、ほとんどが大学近くに引越します。最初の家賃のムダより大きなお金とエネルギーがかかります。
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寮組 残りは来年です
退寮組の早く決めたいという人たちも少し落ち着きました。残りは年明けて3月からの家賃発生に合わせて探すグループになります。代わりに増えてきたのが留学生も日本人も友達とシェアして探すグループです。自宅生同志が二人で、9月入学の留学生が友達もできて二人でというパターンです。
ファミリータイプ物件情報一覧
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あれ、本当にありますか
自宅通学のお客様が何人か来ています。6万までなら親御さんも承認してくれるという方が多いのですが、他で店頭のポスターを見て入ったら全部なかったそうです。当社の店頭物件も情報処理が間に合わず100%あるとは言い切れませんが少なくとも9割以上はあります。特に5万代の物件が気になったようでしたがすべてありました。
シングルタイプ6万円台以下物件情報一覧
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退寮組 3倍増です
寮をでたいというお客様、特に1年生が目立ちます。ただ寮費が3月半ばまでかかるので、できれば3月から、なんとか2月からの家賃発生を希望。年が明けて試験が終わる頃に探しましょう。お部屋がなくなると言うお客様もいますが、ありえません。部屋数はもっと増えます。あせらなくていいですよ。
シングルタイプ7万円台物件情報一覧
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5万~9万
昨日のお客様にご希望の家賃を聞くと、5万~9万とのこと。9万位迄出せるができれば安くて良いのがあればということだと思いますが、5万と9万のお部屋を比べれば全員9万のお部屋を選ぶと思います。同じ家賃であれば広くて古いタイプか新しく綺麗で狭いタイプかを選ぶことになり、新しくて広ければ家賃は高くなるのです。
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来年7月まで
今留学生のお客様が目立つのですが、今年の9月に入学し来年7月までの短期留学の方が続いています。初期費用も含めグロスでいくらまでと決めているみたいで家賃は限られます。昨日も初めてノルウェーの方が見えました。頑張って見つけましょう。
お風呂なし物件情報一覧
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外国籍の方の可否
留学生を始め外国籍の方を拒否するオーナーが増えている気がします。部屋を空けておくよりは外国の方でも日本語で話ができればOKという流れがあったのですが、ここにきて政治問題などでNOになったオーナーもいます。今日も家主が相談に来るのですが、家賃もためたままいなくなった方がいるのです。日本にいるのか、国に帰ったのか全く不明です。
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お部屋はありますよ
今週は、遠くてもいいので安い物件がいいのですが、というお客様が続いています。聞くと早稲田大学周辺だと8万円以上出さないとお部屋は無いと言われたらしいのです。とんでもないです。もし築浅でバス・トイレ別、オートロック付きと言われたら7万円後半のお値段になります。しかし少し古くてもよければ5万円前後から沢山のお部屋があります。
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申込書記入中に別の申込が・・・
ある物件にお申込みを頂き申込書に記入している時電話で他のお客様からお申込みが入りました。目の前のお客様も思わず苦笑いです。電話のお客様は、何時決まったのですかとの質問、今です。お申込みは原則早いもの順。これからは同じようなシーンが繰り返されます。
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8万円台 バス・トイレ別が第一希望
設備面での第1希望はバス・トイレ別です。8万円を超えるとほとんどがバス・トイレ別になりますが、家賃の下落に伴い7万円半ば位まで広がっています。
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9万円以上 築浅か広いか
家賃が9万円を超えてくるとほとんどが2000年以降の綺麗な物件になります。たまに少し古いのがあると間違いなく40m2以上の広い物件です。
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シェアも可 10万円以下もあります
友達と二人でシャアや結婚のため40m2以上は欲しいというお客様。頑張ってお手伝いいたします。
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言葉の壁
今年の9月から1年間早稲田に通う留学生。日本語での会話がほとんどできません。何度かきて、やっと通訳の出来る友達と一緒に来てもらうことに。ただほとんどの貸主が日本語が話せなければダメとの返事。お部屋を借りたい外国の方は日本語の会話が必須です。
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大学周辺 お部屋は有り余っています
店頭のポスターを見てお客様が、あれは本当にあるのですかと入ってきます。何かのフェアで見てきた帰りのようですが早稲田大学周辺は8万以上で、5,6万の予算なら少し遠くなると言われたそうです。地元で古くからやっているお店に入れば選べるほどに物件がありますよ。
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銭湯460円 共同のお風呂や銭湯200円という物件ああり
いくら家賃が安くても銭湯460円を考えるとコインシャワーや共同のお風呂が付いている物件はありがたいです。家主が銭湯を経営していて入居は200円というのもあります。
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紹介した物件を他の業者から
昨日留学生が見えて2件ほど紹介しました。本日その内の1件を他のお店を通して申込が入りました。申込人は昨日のお客様。逆のケースは過去たまにありました。他のお店で紹介を受けた物件を当店でやってくれないかと言ってきます。紹介を受けたお店が信用出来ないと言うのです。今回は当店が不信に思われたのかと落ち込みました。実際はそのお客様は1ヶ月以上も前からそのお店で紹介を受けており(担当者も同じ国の人)、その経緯がありお客様は何も意識せずお願いしたようなのです。
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礼金なし
お部屋探しで家賃は最も重要なポイントですが、初期費用を考えて礼金なしにこだわるお客様も増えています。数は限られるので選択の幅は狭まるのですが、初期費用は20万円迄とか初期費用の重要度が増しています。
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早稲田大学の近くで昭和58年から早大生を中心にお部屋の紹介をやってきました。

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