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早稲田大学周辺アパート・マンション速報
早稲田大学周辺のエリアに特化したアパート・マンションの情報を提供します。
09 | 2014/10 | 11
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留学生可 不可の違いは
8万円以上の物件に関してはほとんどが条件さえ満たせば外国籍の方も入居可能です。ただ6万円位の物件では断られるケースが増えています。言葉や生活習慣の違いなどが原因でしょうが一番の要素は連帯保証人がいないこと。留学生の場合親御さんは日本にいないので保証会社を使いますが、断られるケースが続きました。何とかしたいのですが・・・
早稲田大学周辺のアパート・マンション情報

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とにかく安い
電気・ガス・水道すべて込みで賃料28,000円 礼金もなし 絶対に安いです
平戸荘
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家電(洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ)付 女性限定
2004年築 女性限定のきれいなマンションです 賃料75,000円 管理費6,000円
スペリオルWASEDA
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29.82㎡の1DK 賃料74,000円 管理費2,000円
西武新宿線 下落合駅から6分 高田馬場駅からも8分 広くて二人入居も可能です
みささコーポ
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オートロック付 賃料60,000円 管理費2,000円
家主も近くにいて色々面倒を見てくれます 1階ですがオートロックや道路とは間にフェンスがあり安心です 1994年築で充分きれいです
メゾンコルギー
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2階の角部屋 リノベーション物件
2006年に全面改装 耐震補強工事も済 広さもたっぷりできれいです 賃料80,000円 管理費2,000円
サンライズ早稲田
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もう無いと言われ遠くに決めた1年生
現在大学1年生の親御さんが年内に決めたいと何人かご来店しています。聞くと、今年の3月に入った不動産屋に大学周辺では9万か10万ださないと無いと言われたらしいのです。今年の春も大学周辺ではかなりの部屋が残っており6~7万位で充分探せる環境でした。地元で長くやっている不動産屋に入れば大丈夫なのですが。区別がつかないというので、一つの目安として不動産屋には必ず免許証が目につく場所に貼ってあります・東京都知事(7)第55393号という免許証番号の( )内の数字を見て下さい。5年毎に一つ増えていきます。(4)以上であれば20年以上そこで商売していることになります。
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礼金・敷金なし
最上階の角部屋 和室を新規フローリングに貼替え 広いです 初期費用は安くすみ助かります 賃料70,000円 管理費なし
メゾン高山
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留学生のシェアもOKです
オールフローリングの2DK 早大生が多数入居しており留学生もOKです 賃料112,000円 管理費3,000円
エルカスティーヨ 
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メールで物件情報
当社は登録頂いたお客様にメールで物件の図面をお送りしていますが、この春やりとりしていたお客様で、何軒かの情報を送り、決まりましたかというメールを送った後、返事がなかったので決まったのかと思っていたら半年たって、また送って欲しいとのメールが来ました。条件も細かく頂いたのでイメージに近い物件を頑張って見つけます。
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最上階のみ
上の階の足音や深夜の騒音で引越を考えているお客様が続けて3人。すべて鉄筋で最上階、できれば角部屋を希望。現状お部屋はかなり空いていますが、希望の予算も含めて最上階の角部屋はあっても収納が小さかったり、洗濯機置場がなかったりと、お客様のご希望を満たしません。なんとか今週中に見つけるように頑張ります。

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先週の動き
先週は来春に入学や就職で上京予定のお客様が目立ちました。あと自宅通学の学生で初めての一人暮らしを考えているお客様。また今住んでいる所で上の階の足音等の騒音で引っ越したいというお客様が3人続きました。この仕事で本当に不思議なのは同じようなお客様が続くということ。未だに分かりません。
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パンフレット
本日、早稲田大学では稲門祭が行われており全国からOBの方が集まって居ます。同時にお子様の入学予定のためかお部屋の情報を求めてパンフレットがないかと来られます。当社は基本的にメールで最新情報をやりとりしておりパンフレットは作っておりません。情報が古くなるからです。
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初めての一人暮らし
自宅通学の1年生や2年生が大学近くに部屋を借りたいと続いてご来店。共通しているのは選び方が分からないという事です。礼金や敷金のことから家賃以外の電気・ガス・水道代の目安等の話をしても部屋そのもののイメージが描けないようです。先ず家賃を決めて下さい。いくらまで出せるか、それが絞り込みの第1段階です。
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在校生と寮組の動きが
11月後半になると推薦入学の方が動きます。今在校生や寮を出たいという方が新入生の動く前に決めたいと、問合せが増えて来ました。お部屋は充分余っているのでそんなに慌てることは無いと思いますよ。
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ワンルームに二人
築浅で6万円位で二人入居。古いのは妥協しないと無理ですと言うと、狭くてもいいからと、ただそういう物件はまず二人入居できません。一人で契約して勝手に二人入っているケースも有りますが、後々トラブルのもとになります。
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インターネット無料
インターネット無料の物件を求めてご来店。久しぶりです。今はスマホで間に合うし、大学で24時間使えるので自分の部屋でパソコンでネットを使う方は減っています。インターネット無料も以前は魅力でしたが、今は気にしないお客様の方が多いです。
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台風一過
先週と同じパターンで朝から真っ青の空です。風は強めに吹いていますが暑くなりそうです。本日は予約が1件。新規のお客様をお待ちしております。
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先週と同じ
台風は本日九州上陸。明日未明にかけて関東接近。明日の通勤時間に電車が動くかどうか、状況によっては先週同様に休みに。悩ましいですね。
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また台風が
明日からまた台風の影響がでそうです。14日に1件予約が入っているのですが、どうしたものか、お客様と相談です。
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三連休
今日から三連休の方も多いと思います。当社もスタッフは休みですが、本日も予約のお客様があり一人出社します。お休みの時しかお部屋探しのできないお客様も多いので、頑張ってお手伝いさせて頂きます。
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家賃は上がりません
年が変わるとシーズンを迎え家賃が上がるから今のうちに決めたほうがいいと言われた、というお客様がきました。確かに2月、3月は最も動く時期ですが、今の環境では家賃の上がる要素はありません。賃貸市場のバランスから言って借主優位の状況に変化はありません。ただ、落ち着いて比較検討しながら選ぶにはシーズンを避けたほうがいいとは思います。
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鍵を無くした
鍵を無くして部屋に入れないという連絡。そのアパートは家主の自主管理なので鍵も家主が持っています。ただ家主に連絡がつかない。こういう時のために24時間サポートシステムに加入シておけば安心です。当社の場合、加入はお客様の任意ですが、2年間で16,200円です。
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粗大ごみ
引越で出るとき粗大ごみを残していく方がいますが、基本は引越し日までに処分すること。どうしても間に合わない時は管理人や家主に頼める場合は事前購入したシールを張ってお願いする。それもできない場合は引越先に持って行きそこで処分する。人様に迷惑のかからないように注意しましょう。
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決めるきっかけ
皆さんどうやって決めるんですか、という質問を受けます。ほとんどの方は複数の物件を比べて決めます。私の経験から言うと、予算を含め、ある程度条件をみたしており、最終的に気になる所がなければ大丈夫です。退去の際良かったと言ってくれます。ただし一つでも気になるところを妥協して決めるとダメですね。
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台風一過
今日は台風の影響で午後から出社です。晴れてきましたが一気に暑くなりそうな気配です。予約もすべてキャンセルになりました。
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やはりグレードダウンの方が
先日住まいのグレードアップのお客様のお話をしましたが、やはり下げるほうのお客様が多いです。昨日は現在10万超の物件から7万位にしたいとの事です。特に就職が決まって来春から社会人になる方が目立ちます。親御さんのありがたみが分かるでしょうね。
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買付け希望
購入希望のお客様が増えています。価格も2000万、4000万、7000万と色々です。価格もかなり下がり、賃貸よりもお得感を感じるのかもしれません。ただ、今抱えているのはすべてファミリーで、子供が通学する間は自分で使用し、その後は賃貸で回すという以前のパターンは今のところありません。今後増えるかもしれませんが。
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お金はいつ支払うか
契約日も決まった後、契約時に必要なお金はいつ支払うかという話になりました。お客様は説明をすべて聞き契約が完了した時に支払うものと考えていました。一般の商行為では確かに商品を手にして代金を支払います。ただ賃貸の業界では先に支払うのが一般的です。申込が入り契約は何日か後になりますが、その間紹介はストップします。中には土壇場でキャンセルする方もいます。昔は手付金制度があり(売買では今もあります)手付金の放棄でキャンセルできたのですが、賃貸では指導により手付金を預かれません。よって先に支払って頂き申込意志を確定させるのです。
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もう来春のお客様が
10月に入った途端、来春から早稲田の大学院に入るからといって相談に見えました。今後メールでやりとりしながら時期を見て上京しお部屋を見ていただきます。しかし、推薦組も動きが早くなりそうな予感です。
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早稲田大学の近くで昭和58年から早大生を中心にお部屋の紹介をやってきました。

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