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早稲田大学周辺アパート・マンション速報
早稲田大学周辺のエリアに特化したアパート・マンションの情報を提供します。
08 | 2014/09 | 10
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聞くのは分かるが話せない
以前にも書きましたが日本語でのコミュニケーションが取れないと受け入れてくれる物件はかなり限られます。今回のお客様は聞く分には理解出来ました、ただ独立洗面台が絶対条件なので苦労しました。
早稲田大学周辺のアパート・マンション情報

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グレードアップします
若いお勤めの方ですが今の物件よりもワンランク上の物件を求めてきました。聞くと収入が増えたので住む所も変えるとの事です。景気は本当に良くなってきているのでしょうか?
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独立洗面所
女性にとって独立洗面化粧台は絶対の条件というお客様がいます。他にバス・トイレ別はもちろん、広めで宅配ボックスも必要、ただし予算は・・・。頑張って探すしか無いですね。
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部屋を見ないで決めるリスク
部屋が空く前に決める先行契約は極力避けましょう。先日のお話ですが、築浅物件でお部屋がきれいなのは予測できますがタバコの臭いが完全にとれていませんでした。個人的には気にならない程度ですが、臭いに敏感な方には大問題です。
日当たりや眺め等も含め先ずは実地見聞です。
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一気に変わります
大学が始まると大学生のお客様が一気に増えました。千葉からの自宅通学生や友達同士でシェア希望、そして寮をでたいという方など。11月になると推薦入学の方もきます。ワンルーム物件の数を増やさねばなりません。
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早稲田大学 夏休み終了
早稲田大学も長かった夏休みも終了。今日から授業開始です。例年この時期は千葉や埼玉、神奈川の自宅通学の方がお部屋探しに動きます。家賃も下がりお手頃な物件が沢山揃っています。いい部屋に出会えるようにお手伝いいたします。
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解約予告
通常解約予告は1ヶ月前です。つまり、出ると通知してから1ヶ月分の家賃はかかります。中には、実際に出たのが1週間後なので1週間分だけでいいと思った人がいました。どんなに早く退去しても通知日から1ヶ月分の家賃は免れません。
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敷金ゼロの場合
退去時の敷金精算で敷金がゼロの場合、割りと多いのが契約時に定額で室内清掃費用を先払いします。通常使用による汚れだけであれば、退去の際は何も無しにそのまま出ることになります。
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退去の際の敷金精算
東京ルールと呼ばれる条例によって退去の際の原状回復は、ハウスクリーニングの費用が敷金から引かれて残りが戻ります。お客様の中には自分できれいにするから全部返して欲しいという方がいるのですが、業者は必ず入るので費用は掛かってしまいます。
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入学式
早稲田大学は今日が秋の入学式です。夏休みも終わり後期の授業開始です。友達の所に居候しながら部屋探しの学生さんもいます。例によって明日からでも入りたいと言ってきます。できるだけ前倒しして頑張ってはみますが。
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部屋を見ないで決めると
お客様の条件に合う物件が入居中の場合、空くのを待つか誰かに決められるのを避けて申し込むか、難しい判断です。新築とか、特に広い物件などはだいたいイメージ通りですが、築20年以上とか、狭めのお部屋は実際に見ないとイメージが全く違う場合が多々あります。可能な限り実際に見た中から決めることをお勧めします。
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礼金なんて払いたくない
最近礼金なしの物件を第一条件に求めるお客様が増えてきました。ただ物件数からいくと礼金なしは全体の1割以下です。かなり限られてきます。ほかの業界では考えられない礼金制度ですが(戦後の厳しい住宅事情から現在まで慣習的に続いているわけですが)今後なくなっていくのは間違いないと思います。しかし現時点では礼金なしに限ると選べる物件は限られるのも確かです。
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貸主からのキャンセル
契約前のキャンセルといえば通常は申込人からなのですが、今回貸主が急遽物件を売ることになり申込み後、貸し止めとなりました。稀なケースなのですが、入居予定者にすれば大きな問題です。我々業者としては申込物件と同等かそれ以上の条件で見つけることが仕事ですが、逆の場合のキャンセルも含め難しい問題です。
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駆け込み留学生
早稲田は9月21日が秋の入学式です。一旦国に帰った留学生が今日、明日あたり来日してお部屋探しです。
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近県の学生さんもお部屋さがし
早稲田の学生さんも今は殆どが自宅通学。一昔前だと千葉・埼玉・神奈川の方も半分は一人暮らしでした。今は茨城・栃木・群馬まで自宅圏です。ただこの夏以降近県組がお部屋を求めてご来店。世の中少しは良くなっているのでしょうか。
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普通何件くらい見ますか
時々、他の方は何件くらい見ますかと聞かれます。良いなと思っても決めていいのか迷われるのです。ただ件数はひと様々で、1件で決めたり、中には10件位見る方もあります。決めていいかどうか迷ったら、不満要素があるか考えて下さい。少し狭いとか、古いとか、予算より高いとか、もし何も無ければ決めて大丈夫です。
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日本語で会話ができないと
早稲田大学にこの秋から入学する留学生の親子がご来店。日本語は理解できず英語のみ。英会話ができれば受け入れて頂ける物件もありますが限られておりお客様の希望と合わないケースがあり、なかなか決まりません。ただコミュニケーションがとれないと入居中の注意・指示やトラブルに対応出来ないのでほとんどの貸主は受け入れてくれません。残念ですが。
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ハードなお客様
本日も3組のご予約を頂いておりますが、生活保護の方、30代フリーターの方、8月に会社を辞めて求職中の方と物件を探す上でかなり制限を受ける状況です。頑張らねばなりません。あと自宅通学の早大生がオートロック付6万円という方もご来店の可能性があります。タフな1日になりそうです。
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増えてきた予約
今週は前もってご予約頂いてご来店というお客様が多いです。ほとんど社会人でご夫婦などですが。仕事があれば探す時間が限られるので時間を決めて集中的に動けば効率はいいのですが、一組あたりの時間が長くなりがちで調整が難しいです。
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今日完結させます
昨日、すぐに決めたいというお客様がありましたが、今日二人共完結する予定です。急ぎのお客様に限らず今週はかなり動きが出ました。秋入学の学生も含め社会人の方も動いています。夏の暑さが落ち着き動きやすいのかも知れませんね。
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今日決めたい
留学から帰り今は完済の実家に居ます。9月末から東京での就職が決まっているので部屋を今日決めて実家に帰りたいのです。というお客様と家主がボケてしまい早朝、深夜に家賃払ってと部屋にきます。家賃はきちんと払っています。年老いた家主一人なのでどうにもなりません。今日にでも引っ越したいのです。緊急のお客様が重なってしまいました。
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ワンルーム3人 2DK6人
理工の学生さんが卒業制作の作品を作り保管するための部屋を探しています。期間は12月と1月の2ヶ月間のみ。3人単位で予算は一人2万少々。アタマを悩ませています。
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休日や時間外も対応しますが
当店は10:00~18:00で日曜・祝日はお休みです。しかし前もって予約頂ければ時間外でも日曜でもご案内や契約等対応しております。ただ予約いただいて連絡なしにキャンセルだけは困ります。ダメになることもあると思いますが、せめてご一報いただければ助かります。
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決めようと思ったのに
今ご夫婦で探しているお客様を何組か抱えています。皆さんお仕事があるので二人揃って見る前にどちらかが先に見て良さそうなものを後日二人でというパターンですが。先日旦那様が見て、決めたいが一応奥様も見てからというケースが有り、2日後に二人で見る予定でした。当日、朝一番で家主から、他から申込が入ったとの連絡。この仕事同じようなパターンが繰り返されるので心配です。
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学生さんだけですか
今朝9時過ぎに年配の女性のお客様がご来店。ここは学生さんだけですか、と聞かれました。早稲田大学の前で店を構えていますが、無論一般の方も大丈夫です。家族向けも一人暮らしでもご相談下さい。
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条件が違う
店頭のポスターを見て、この物件が他の店よりも家賃が安いし礼金も違うと入ってきました。それは家主から直接依頼を受けている物件なので最新の情報です。決まりが悪いと家主も値下げしますが、情報が古いと値下げ前の情報をそのまま出しているお店もあります。注意しましょう。といってもお客様には分からないでしょうね。
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自分探しの一人暮らし
学生でもなく仕事もしていない。自分が何をしたいのかを見つめる。親も関係ない。残念ながらこれではお部屋を借りることは不可能です。お手伝いの使用がありません。
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成田直行組
今年も来ました。留学を終わり成田についてそのままご来店。すぐ入れる部屋を紹介してくれといいます。しかし、先ず物件を実際に見て下さい。それで気に入れは申込を頂き、貸主確認の上審査に入ります。連帯保証人の親御さんの確認や書類を取り寄せる必要もあります。結果として貸主の合意があれば明日からの入居も可能ではありますが。
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家賃の価格と成約
家賃もどんどん下がり、風呂付きでも4万円代が結構あります。安い価格の物件を求めるお客様も多いのですが、なかなか決まりません。むしろオートロック付、バス・トイレ別の8万円以上のマンションが成約していきます。お客様の数は圧倒的に安い価格帯が多いのですが。
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入居と退去
9月に入りましたが、8月は入居に比べ退去の数が目立ちました。ますます空室が増えそうです。結果家賃が下がります。
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早稲田大学の近くで昭和58年から早大生を中心にお部屋の紹介をやってきました。

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