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早稲田大学周辺アパート・マンション速報
早稲田大学周辺のエリアに特化したアパート・マンションの情報を提供します。
07 | 2014/08 | 09
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退去立会い
本日は退去で引越す方が3組あります。そのうち2組は時間が未定。重なりそうで不安です。退去に伴う敷金の精算は東京ルールに則り清掃費用を負担していただきますが、自分で綺麗にしたから清掃費用を引かないで返してくれ、という方がいます。しかし細かな修復を含めリフォーム業者は必ず入りますので費用はかかってしまいます。また、あまりに汚れがひどいと通常の清掃では間に合わず金額が高くなります。注意して下さい。
早稲田大学周辺のアパート・マンション情報
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ご希望家賃
お部屋を探すときまずご希望の家賃を聞きますが、良いのがあれば少し高くてもというケースがよくあるのですが、これが一番難しいのです。お客様にとっての良いというのがなかなか掴みきれないのです。むしろ○万円迄と区切っていただくと助かります。
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個人情報
保証会社を使うことになり緊急連絡先として知り合いの方にお願いしたのですが、その方から連絡があり、個人情報はあまり教えたくないので名前と電話だけではダメかと聞かれました。残念ながらそれでは保証会社の審査が通りません。名前、住所、電話、生年月日、勤め先の情報は必須です。
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初期費用10万円で
家賃は5万円位、初期費用は10万円位でというお客様。前家賃と仲介手数料だけで10万円になります。仮に礼金と敷金がゼロでも火災保険他などで15万円はかかります。残念ながらご希望にお答えすることができませんでした。
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家主の不安
昨日手付金の話しをしましたが、今問題なのは部屋探しのお客様が気軽に申し込みをしてその後キャンセルというパターンです。申込が入るとお部屋の紹介は止めるので何日かしてキャンセルされるのはとても困ります。家主も契約が終わるまでは不安です。良く検討して申込をしましょう。
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手付金
ある物件を当社で契約できないかというお客様が来店されました。その物件は貸主との取引がないのでできないとお応えしましたが、理由を聞くと、申し込むにあたりすぐ家賃の1ヶ月分をだすように言われたらしいのです。たしかに賃貸借契約における預り金は禁止事項です。また預かった場合でも契約に至らなければ返すべきお金です。注意しましょう。
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留学帰り
1年間の留学から帰りお部屋を探す方が増えています。留学先の違いが物件にも大きく影響しています。欧米やカナダ組と東南アジア組に分別されます。片方は7万円以上のマンションを希望、もう一方は風呂でもシャワーでもついていればOK!家賃は4~5万円で充分という感じです。
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家主も選びます
6世帯中5世帯がご夫婦で今1部屋募集している物件があります。他の業者からお客様を紹介頂くのに、夫婦か姉妹に限られますと説明しても現地で待ち合わせると会社の寮として男性が複数で使いたいとか訳の分からないケースがありました。情報は正確に把握して頂きたいのですが。
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入居後の面倒
隣人の騒音や給湯器の不具合を何もしてくれないと言って引越を考えているお客様がご来店。不動産屋に相談すると貸主に直接言ってくれと言われました。貸主は80代の老人で入院中。再度不動産屋に行くと、仲介手数料も半分しか頂いてないし入居後のことは業務外ですと言われました。同じ業者として残念です。いい物件を探しましょう。
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学生よりも社会人
例年早稲田大学の秋入学の関係でこの時期学生さんが増えるのですが、今年は社会人の方や家族で探すお客様が目立ちます。単身者用も広くて築浅物件を確保しなくては。
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会話ができるかどうか
今日本語学校に通って来春から大学進学を予定している留学生がいます。まだ日本語での会話が充分といえません。お部屋を紹介しても家主から話がうまく通じないのはダメと断られます。力になりたいのですが残念です。
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続く同じようなお客様
今続いているのは生活保護を受給されているお客様。普段は他社からの紹介がほとんどですがこの1周間で3人ご来店。珍しいです。お互いの繋がりは全くありません。
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12万円 女子学生
女子学生さんで2人続きました。1人は126,000円で広い1LDKを決めました。もう1人は13万円位までの物件で検討中。今月中には決めたいとのこと。やはり世の中良くなっているのでしょうか
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引越の原因
物件を選ぶ際、自分ではどうにもならないのが同じ物件内の他の入居者を選べない事です。毎年、同じ物件内の入居者が原因で引越す方が数名います。夜騒いだり、ストーカー行為を繰り返されたり、管理会社に言っても型どおりの注意だけで全く効果なし。こういうリスクを完全に避ける方法はありませんが、オーナーも一緒に住んでいる物件で、入居者と事前に面談しているような場合、揉め事は少ないです。
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女の子なので安心して入れるマンションが
親御さんの気持ちは分かるのですが、実際に物件として何が安心できるかという問題は答がないと思います。むしろ場所です。早稲田大学周辺は治安面では最も安心できる地域です。単身者用の物件では入居者のほとんどが早大生だし、商店街との結びつきも強く他にはない学生街の特殊性があります。大学周辺の物件を選べば問題はないと思います。
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保証会社
最近家主さんも入居者に対して親族の連帯保証人だけでなく保証会社に加入を義務付ける傾向があります。滞納家賃の回収に時間と労力を要するためですが、ちょっと・・・。
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増えてきた購入希望
分譲マンションの購入希望のお客様が続いています。3.000~7.000万円 70m2以上 3LDK 人数は3~4 価格帯に幅はありますが似たような物件希望のお客様です。学生街という場所柄賃貸の希望者が多いのですが、この夏から分譲購入のお客様が増えました。
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お盆休み
同業者でもお盆で夏休みの所が多いのですが(当社も今週一杯休み)、内見や引越の立会い等で休めません。お客様もこの暑い中での引越やお部屋探しなのですから頑張ってお手伝いいたします。
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部屋が見れないとき
四国のお客様が先日上京され物件の資料のみ持ち帰りました。昨日、その中の一つに決めたいと連絡がありました。ただお部屋はご自分で実際に見ないと、図面や写真だけではイメージの異なる場合が多々あります。また上京となると費用の面でも大変ですが、実際に部屋を見れるような形でお部屋探しのプランを考えましょう。
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予約
飛び込みのご来店も大歓迎ですが、当社は少人数で行っており、予約を頂くケースが多いです。一度ご来店の後予約頂く場合やメールや電話で情報提供してご来店を予約頂くなど様々ですが効率よく成約に結びついています。そろそろお盆休みで他の業者も夏休みに入りますが(当社も今週は夏休みです)本日を含め予約が3件入っており休めません。頑張ります。
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キャンセル
台風を心配していましたが、今現在晴れて強い陽射しが指しています。これから雨も降るとは思いますが。ただ今日ご来店予定のお客様が2組キャンセルのメールが入っていました。台風には勝てません。
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台風が心配です
今週末は3組の新婚さんやカップルのお客様の予約が入っています。ただ台風が近づいているので心配です。爽やかな太陽の元でご案内したいですね。暑すぎるのも問題ですが。
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1年限り 家具付き希望
1年間個人的な研修のため東京に住むので家具も全て揃っているものが希望。家具付き物件も時々出てきますがいつもいつもあるものではないので苦労しています。何とかシェアタイプのものでありましたが、入居中のためお盆明けに再度上京されます。意外と苦労する案件でした。
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信頼関係
家主も立ち会ってお部屋を見て申込をして帰ったお客様が、あとから実はインコがいるのですが、と言ってきました。これは良くないです。内見のさい家主と色んな話をしたのですからそこで確認すべきことです。話がまとまってから何か出てくるというのは一番信頼関係を失う要因です。注意しましょう。
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問合せ急増
この夏、関西や九州から問合せの電話がかなり増えています。不思議に思ってある方に聞くと、この春、東京の住宅事情に関する記事が新聞にでたのですがそこに当社の名前があったそうです。マスコミの影響力は大きいですね。
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留学生
以前に留学生の方も二極化していると書きましたが、下の方は更に厳しくなっている感じです。昨日のお客様は3人で7万円位という条件でした。聞くと池袋で6帖と4帖半の2DKに6人で入り一人2.5万円だそうです。
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バランス釜
バランス釜をご存知でしょうか。浴槽のよこにガスの種火をつける装置があり、若い方には比較的不人気です。でも追焚きができるので水の節約になり、お部屋全体の広さに比べかなり格安になります。見た目だけの問題で使い勝手は給湯システムと同じです。
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本当に来ました
結婚はしていませんが、これからのことを考えて二人で住める物件をとカップルがご来店。本当に続きました。ただ今回のお客様は、築浅で特に水回りがしっかりして綺麗なもの。予算は13万円。ただし初期費用が40万円。これは厳しいです。前家賃と手数料で2ヶ月分はかかるので礼金、敷金が片方無いものに限られます。しかも築浅。そしてお盆の前に決めたい。
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本当に続きます
この仕事の不思議は同じようなお客様が同じ時期に重なることです。場所柄新婚さんなどはそんない多くないのですが、先日1組来店されると別の新婚さんが見えました。さらに続く予感です。
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新婚さんいらっしゃい
久しぶりに今度結婚で新居を探すお客様が見えました。昨年も夏の盛の時に複数のカップルのお客様が重なりました。今年もこの後続く予感がします。場所柄単身者用の物件を中心にお部屋を用意しますが、夫婦用の物件を仕入れなくては。
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早稲田大学の近くで昭和58年から早大生を中心にお部屋の紹介をやってきました。

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