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早稲田大学周辺アパート・マンション速報
早稲田大学周辺のエリアに特化したアパート・マンションの情報を提供します。
06 | 2014/07 | 08
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今が一番安い?
学生会館に入居中の1年生のお客様 → 年内一杯で出るけども今が一番安いからお得ですよと言われたのでと来店されました。まだ多くの方が人の動きがある時は家賃が上がると思っているようですが、シーズンがきても家賃は上がりません。同じかむしろ下がります。今の賃貸市場はお部屋が余り気味なので劇的な変化がない限り家賃の上る可能性はありません。
また大学周辺は秋入学や留学でこれから動きは活発になります。
早稲田大学周辺のアパート・マンション情報
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治安や防犯の心配
防犯面から1階はだめ、オートロックは必須。気持ちは分かりますが、セキュリティがしっかりしていればその分家賃も高くなります。ただ、早稲田大学周辺は治安面では最も安心できるエリアです。強盗や傷害事件などほとんどありません。交番のおまわりさんも手持ち無沙汰です。ただ、深夜に開いているお店もないので不便といえば」不便かも。まあ夜は静かに眠りましょう。
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家具付きマンション
1年間だけ借りるので家具がすべて付いている物件希望。家賃は6万円位。昨日厳しい条件の問合せがありました。8月に下見のために上京するのでよろしく、とのこと。2件ほど送ると関心を示して頂きましたが。
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留学生も二極化
これから秋入学や、1年の留学から帰ってくる学生が増えてきますが、留学生も家賃相場で見ると極端に二極化しています。一人で9万でも10万でもいいですと言う方から二人で8万、できれば7万で、一人の場合は4万で風呂付き、という感じです。厳しいですね。
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キッチンのこだわり
キッチンに拘るお客様の場合、2口のガスキッチン希望が多かったのですが、最近はIHコンロを希望の方が増えています。ガスだと火災のイメージがあるというのです。ただ先日あった事故ですが、お湯を沸かした後、ガスだと熱の余韻が感じられるのですがIHはそれがなく、やかんに触れて火傷された方がいます。注意しましょう。
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更新料
賃貸市場の低迷する中で賃料の下落だけではなく、2年毎の更新料も家主から半分でいいとか、なしでいいというケースが出てきました。まさに家主にとって厳しい時代になりました。ただし、まだ大半は更新料1ヶ月ですよ。
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厳しい条件 頑張ります
今ご希望条件のかなり厳しいお客様を抱えています。とにかく広いもの、できれば2部屋。5万円位。お客様には6万円まで考えて頂ければとお願いして提供しました。あとバイオリン可のワンルームやペット3匹のお客様など。頑張ります。
シングルタイプ6万円台以下物件情報
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3DK 68,000円
今検討しているんだけれど、と言って3DK 50m2で68,000円という物件の図面をもって来店されました。格安ですねと答えましたが、実際にお部屋を見て日当たりや周囲との位置関係等確認して下さいと言っておきました。事故物件でない限り家賃には理由があります。自分の目で見て物件の情報をしっかり聞くことが大切です。
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夏の引越
大学周辺では夏も春に次ぐ引越のシーズンになりますが、今年は昨年よりも増えそうです。要因は1年生の大学周辺以外の方がかなり多いことと(遠くて安い物件を借りた方は大部分大学近くに引越します)、神奈川や千葉等の自宅通学者で借りる方が出てきています。すこし家庭の経済状態がよくなったのかもしれませんね。
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1年生の引越
毎年夏休みになると春に入学した1年生が引越します。大半は寮に入った方と電車通学の方。大学周辺には部屋は残ってないとか、家賃が安いからと言われ遠くに飛ばされた方。結局大学周辺に戻ってきます。賃貸市場は供給過多でお部屋は余っています。
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階数と家賃
1階は上と比べ家賃は下がります。過去においては上になるほど家賃も上がりました。しかし震災以後5階以上においては下がる物件もあります。地震の影響で下を希望する方が増えているのです。またエレベータの無い5階建ての物件などは2
階が一番高く3階から上にいくと下がります。眺めなどのこともあり上下好みは人様々ですね。
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角部屋
バス・トイレ別、オートロック、築浅、広い部屋等色々な希望があり、なかなか決まらないお客様が(10件位見ましたが)ある物件で見た瞬間即決しました。3階建マンションの3階の角部屋でした。2面に窓があり明るく、その雰囲気が気に入ったそうです。
シングルタイプ8万円台物件情報
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アパートとマンション
規定で区別されてはいませんが、概念として木造建築をアパート、鉄筋構造の建築物をマンションと呼んでいます。同じ間取りであれば当然マンションの方が家賃は高くなります(建築費用が全く違います)。ただ最近は地震を心配してアパートを避ける傾向にありますが。よって地震のことを除けば木造アパートは家賃も相当下がっておりオススメなのですが。
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留学帰りは即決
今年も1年間の留学から帰ってお部屋をさがす学生が増えてきました。彼らは帰国後すぐ住むところを探さねばならず即決です。中には成田についてそのまま来店し、今夜から入りたいという方も。家主との交渉で書類は後回しで電話による事実確認でOKを頂くこともあります。
シングルタイプ8万円台物件情報
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礼金・敷金
礼金ゼロという物件も増えてきましたが、数の上では全体の1割にもいかないでしょう。大半は1ヶ月です。また礼金をゼロにして家賃を上乗せしている物件もあります。物件をしっかり見てトータルで検討しましょう。
シングルタイプ7万円台物件情報
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駅近・大学にも近く便利です
オートロックは勿論、敷地の入口に管理人室があり安心です。バス・トイレ別で洗面化粧台も独立です。広さも充分で賃料85,000円、管理費4,000円です。
シングルタイプ8万円台物件情報
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5万円台の分譲マンション
5万円台の分譲マンションも今ではかなり増えてきました。今年後半には4万円大も出てくるのでは。
シングルタイプ6万円台以下物件情報
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やはり続く宅配ボックス
この仕事をしていて不思議なのは同じ様な傾向が続くことです。早大OBのカップルが1組来ると続いたり、お風呂なし物件に社会人のお客が続いたり、今回は先日サプリメントの注文が多いので宅配ボックスが必須という学生さんがきましたが、やはり同じような学生さんが続きました。不思議です。
シングルタイプ8万円台物件情報
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退寮組
毎年、寮や学生会館から出てくる学生は一般のアパート・マンションに比べ数倍の割合だと思います。理由は色々あると考えられますが、本人の性格だと思います。今年は中野に新築の寮ができたので例年よりも更に退寮組が増えると思います。実際すでに数人の学生が出ました。出るのも早いです。
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留学生のシェアも大丈夫です
空室がどんどん増える賃貸市場の中で留学生のシェアを受け入れるオーナーも増えてきました。春に入学して寮に入っている留学生が友達を見つけ一緒にお部屋を探しています。応援しますよ。
ファミリータイプ物件情報
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OBが戻ってくる早稲田の街
学生時代に早稲田で暮らした方が結婚などでファミリータイプの物件をまた早稲田で
求めるお客様が毎年何組かいます。大学と商店街が一体化した都内でも残り少ない学生街です。
ファミリータイプ物件情報
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宅配ボックス
大学生にとって宅配荷物など頻繁にくるものでは無いと思っていましたが、先日のお客様は体育会系のスポーツをやっており、通販でサプリメントをよく購入するため宅配ボックスが必須条件でした。8万円を超えると宅配ボックス付きのマンションも増えますが、希望は7万円。たしかに7万円位から宅配ボックス付きのマンションもありますが、他の要素が気に入るかどうかですね。
シングルタイプ8万円台物件情報
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7万円台の物件も動き出しました
春先以降6万以下の物件か9万以上の高額物件に偏っていましたが、やっと7万円台の物件を決める方が増えてきました。バス・トイレも別でオートロック付き、お部屋もきれいです。家賃も下がって7万円代になっており、お得感があります。
シングルタイプ7万円台物件情報
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お勤めの方も増えています
お風呂なしのアパートや下宿と言えば学生の定番でしたが、最近は社会人の方も増えています。銀座のママや会社の役員の方が遅くなった時のセカンドルームとして使ったり、若いサラリーマンの方も家賃を抑えるために。
お風呂なし物件情報
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リノベーション物件 割安ですs
外観や共用部分は元のままですが、室内は新築同様とても綺麗です。水回り設備も最新のものに。新築に比べると価格もかなり下がります。ここで買うのも選択肢の一つです。
売物件一覧
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安くて広い部屋
家賃は基本的には築年数と広さで決まります。広さを求めれば家賃も上がるわけですが、6万円代でも結構広い物件があります。多少古くなりますが。
シングルタイプ6万円台以下物件情報
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学生さんにはもったいないような物件ですね
8万円代も後半になると築浅で充分な広さのマンションが出てきます。昔に比べると学生さんの住まいとは思えない物件です。
シングルタイプ8万円台物件情報
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オートロック付 バス・トイレ別のマンションが7万円代に
大学周辺だとオートロック付きの築浅マンションだと8万円以上が相場でしたが、今では7万円代がかなり増えています。もともと治安面では最も安心できるエリアなのでオートロックの有無はほとんど影響無いのですが。
シングルタイプ7万円台物件情報
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早稲田大学の近くで昭和58年から早大生を中心にお部屋の紹介をやってきました。

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